預(yù)期2014年在多空夾雜的聲音之下，應(yīng)會呈現(xiàn)「價(jià)穩(wěn)量微縮」的格局
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  • 預(yù)期2014年在多空夾雜的聲音之下，應(yīng)會呈現(xiàn)「價(jià)穩(wěn)量微縮」的格局
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2013年呈現(xiàn)「股房雙漲」，金蛇年國人資產(chǎn)價(jià)格增加，根據(jù)信義房屋統(tǒng)計(jì)2013年房市表現(xiàn)，買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)推估較2012年增加約1成，同時(shí)間信義房屋統(tǒng)計(jì)，都會區(qū)的大樓平均房價(jià)也上漲11％~22％不等的幅度，不過2013年房市出現(xiàn)「北溫南熱」的跡象，雙北市雖然房價(jià)年增12％~14％，但六都雙北市以外的區(qū)域，大樓房價(jià)漲幅將近2成，有產(chǎn)階級的資產(chǎn)價(jià)格增加，但相對一般購屋人則感受到購屋負(fù)擔(dān)加重。
 
12月房市是傳統(tǒng)的購屋旺季，加上2014年土地公告現(xiàn)值即將大幅調(diào)漲，有利年前的房市交易熱度加溫，但受到氣候偏冷，QE預(yù)告2014年1月起逐步減少買債的計(jì)畫，加上市場輿論對於房市態(tài)度保守，12月房市整體交易大致較上月持平，就整年度來看，六都的大樓平均房價(jià)漲幅在12％~22％，2013年呈現(xiàn)「股、房」雙漲的走勢。
 
信義房屋統(tǒng)計(jì)，臺北市2013年大樓平均房價(jià)已經(jīng)增加至每坪68.6萬元，房價(jià)較2012年增加約12％，大臺北生活圈的新北市，2013年平均成交房價(jià)為34.5萬元，同樣較2012年增加約14％，維持金融海嘯後年年上漲的走勢，不過若從房價(jià)上漲幅度來看，2013年反而以「1字頭」區(qū)域上漲力道最為明顯，桃園、臺中市、臺南市、高雄市房價(jià)漲幅約2成左右。
 
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德指出，1字頭房價(jià)區(qū)2013年仍呈現(xiàn)穩(wěn)定上漲的房價(jià)走勢，房市表現(xiàn)最為落後的臺南市，大樓平均房價(jià)終於也突破個(gè)位數(shù)，2013年平均成交行情上漲至每坪12萬元，這些1字頭的平價(jià)區(qū)域，受到整體房市持續(xù)走揚(yáng)、外來建商推升房價(jià)與地價(jià)帶動下，加上本身具有重大建設(shè)的發(fā)展題材，2013年房價(jià)漲幅反而更勝雙北市，預(yù)料這些區(qū)域房價(jià)基期仍低，中古電梯大樓平均房價(jià)約在800萬元，房價(jià)還在雙薪家庭可負(fù)擔(dān)範(fàn)圍內(nèi)，房市仍可呈現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。
 
從房價(jià)走勢來看，桃園、臺中地區(qū)的電梯大樓，平均房價(jià)往2字頭靠近，臺北市的中古電梯大樓平均房價(jià)也接近每坪70萬元，現(xiàn)時(shí)市場上資金充沛、利率維持低檔，加上民生物價(jià)逐漸上漲，整體條件有利房市表現(xiàn)，但同時(shí)QE逐步減碼，預(yù)期長期低利環(huán)境可能慢慢改變，加上2014年下半年選舉對於高房價(jià)可能成為市場議題，預(yù)期2014年在多空夾雜的聲音之下，應(yīng)會呈現(xiàn)「價(jià)穩(wěn)量微縮」的格局。